Hotline
0938 696 012

CĂN HỘ LUX RIVERVIEW - TINH HOA HỘI TỤ

Căn hộ Lux Riverview là khu căn căn hộ cao cấp với tổ hợp tiện ích khép kín và được xây dựng đẳng cấp theo tiêu chuẩn quốc tế mang phong cách hiện đại nhất, trang bị đầy đủ các thiết bị thông minh sắp sửa được công bố ra thị trường vào những tháng cuối năm 2018. Lux Riverview là dự án do Đất Xanh Group làm chủ đầu tư, đây là một trong những đơn vị có tiềm năng lực tốt trên thị trường bất động sản hiện nay.

Bạn đang cảm thấy khá khó chịu khi mất hàng giờ duy chuyển vào các điểm vàng TP Hồ Chí Minh. Bạn muốn sở hữu một căn hộ đẳng cấp ven sông với mức giá hợp lý tương đương với chất lượng nhận được, bạn muốn sốngtrong một khu căn hộ nằm trung tâm TP mà có đầy đủ tiện ích để bạn tận hưởng cuộc sống đẳng cấp như bạn hằng mong ước?

mặt bằng căn hộ lux riverview

Dự án Lux Riverview có vị trí cực kì đắc địa, mặt tiền Trần Xuân Soạn, một trong những đại lộ đẹp nhất Sài Gòn kết nối giao thông thuận lợi với các quận khác của TP chính vì lẽ đó Lux Riverview - Đât Xanh Group hứa hẹn sẽ là nơi sống lý tưởng nhất cho cư dân yêu thích một cuộc sống vừa giao hòa với thiên nhiên nhưng vẫn không rời xa cuộc sống năng động, tiện nghi. Giá Lux Riverview cực kì hấp dẫn!!! New

icon-hotDỰ ÁN ĐẸP NHẤT- GIÁ THAM CHIẾU CỰC TỐT New

 New Hoàn Tiền lại 100% nếu Bạn không chọn được căn New

NewĐăng Ký Tham Quan Nhà Mẫu Ngay New

New Ngân Hàng Vietink Bank - TP Bank Bảo Lãnh Cho Vay New

icon_hot_luxgarden Đăng Ký Ngay Hôm Nay VỚI 20 SUẤT ƯU ĐÃINew

HOTLINE TẬP ĐOÀN ĐẤT XANH :  0938 696 012

TỔNG QUAN  CĂN HỘ  LUX RIVERVIEW QUẬN 7

Tên dự án: Căn hộ Lux Riverview

Vị trí: Mặt tiền Trần Xuân Soạn , phường tân Kiểng, quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh

Phát Triển Dự Án  :   Đất Xanh group.

Đơn vị quản lý và phân phối dự án: Đất Xanh Group trực tiếp phân phối.

Đơn vị xây dưng :  Hòa Bình Corp (Dự kiến)

Tổng diện tích dự án  :  8,526 m2

Mật độ xây dựng Lux Riverview : 31%

Diện tích đất xây dựng:  79,657.m2.

Quy mô dự án : có 3 tháp

Tổng số căn hộ :769 căn hộ.

Quy mô dự án :  Số Tầng: 25 tầng (Gồm 22 tầng căn hộ, 2 tầng thương mại, 1 tầng giữ xe).

Căn hộ cao cấp :  Diện tích từ 64m2 đến 95m2 ( Thiết kế từ 1 đến 3 phòng ngủ )

Căn hộ Penthouse: nằm trên 2 tầng cao nhất các tòa nhà, diện tích từ 200-300m2, cũng được tích hợp bể bơi và không gian sân vườn tươi mát

Phòng tập gym hiện đại tại dự án Lux Riverview

Thời gian dự kiến bàn giao: quý 4 - 2020

mặt bằng căn hộ lux riverview

VỊ TRÍ DỰ ÁN CĂN HỘ LUX RIVERVIEW

Lux Riverview là tổng hòa của mọi yếu tố từ cao cấp, sang trọng và tinh tế. Đây là dự án trọng điểm tại khu vự quận 7 của CĐT nhằm tạo một thương hiệu lớn cũng như khẳng định vị thế của mình trên thị trường Bất Động Sản

Dự án sở hữu một vị trí vàng Trần Xuân Soạn,Phường tân Hưng, Quận 7, TPHCM. Là nơi giao thao của các con Đường chính như: Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Thị Thập – Lê văn Lương…Khu công viên sinh thái 120 ha Peninsula đã được CĐT Vạn Thịnh Phát công bố khởi công.

UBND TP công bố đầu tư xây dựng 6 cây cầu nối Khu Nam với các khu vực khác: cầu Nguyễn Khoái nối quận 7 với quận 4, cầu Thủ Thiêm 4 nối quạn 7 với quận 2, nâng cấp mở rộng cầu Rạch Đĩa 1. 4)

Dự án Lux Riverview của Đất Xanh Group nằm ngay trên Trần Xuân Soạn chạy dọc từ cầu Tân Thuận  xuống tới Cầu Nguyễn Văn Cừ, Đường Nguyễn Lương Bằng (15B) thông từ Phú Mỹ Hưng đến chân cầu Phú Xuân 2, tuyến nối dài ở Nhà Bè đã sẵn sàng và cầu Phú Xuân 2 đã có tờ trình lựa chọn CĐT dự án BT.

Ngoài ra Dự án luxriverview còn được hưởng một không khí vô cùng mát và trong lành do quanh đây là một hệ thống các công viên điều hòa không khí như: Công viên bệnh viện, trường học quốc tế, siêu lotte....v v

Từ Lux Riverview di chuyển về Bến Xe miền tây chỉ khoảng 10 phút di chuyển được kết nối bằng các tuyến đường lớn, rộng rãi, tốc độ lưu thông nhanh.

Sài Gòn là tuyến đường rộng lớn kết nối nhanh đến những tuyến đường giao thông huyết mạch của thành phố và thừa hưởng toàn bộ tiện ích khu vực. Ngoài ra đây cũng sở hữu điểm gần chợ bến thành - , hầm Thủ Thiêm , cầu Thủ Thiêm, cầu sài Gòn, kết nối thuận tiện nhanh chóng qua quận 2 bằng cầu Phú Mỹ sẽ giúp bạn tiết kiệm nhiều thời gian di chuyển

TIỆN ÍCH CĂN HỘ CHUNG CƯ LUX RIVERVIEW

Với mong muốn tạo cho cư dân căn hộ Lux Riverview quận 7 những tiện ích tốt nhất mà không cần phải đi đâu xa, tất cả đều có ngay tại dự án, chủ đầu tư ĐẤT XANH GROUP cấp đầy đủ các tiện ích phong phú và đa dạng như: nhà trẻ, siêu thị tiện lợi, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, gym, spa, nhà hàng café… Ngoài ra dự án Lux Riverview luôn được trang bị hệ thống an ninh khép kín, PCCC, bảo vệ 24/24h mang lại cuộc sống bình yên nhất cho giấc ngủ của cư dân.

Nhờ sở hữu vị trí đắc địa nên cư dân tại Lux riverview nhanh chóng kết nối với các tiện ích ngoại khu một cách nhanh chóng. Lux Riverview cách siêu thị LotteMax quận 7 chỉ khoảng 1 km, Bệnh viện Nhiệt Đới khoảng 9.phút và cách chợ Bến Thành khoảng 5.phút.

THIẾT KẾ MẶT BẰNG CĂN HỘ LUX RIVERVIEW QUẬN 7

Căn hộ Lux Riverview quận 7 được thiết nhằm mang đến cho cư dân khi sing sống tại đây xu hướng sống xanh thoáng mát, xung quanh công trình vẫn là những hàng cây, những vườn dạo, công viên mặt nước đa dạng sẽ khiến cho cư dân sống tại đây sự thư giãn tốt nhất.

Không gian sống đẳng cấp Sản phẩm tại luxriverview áp dụng công nghệ tiến tiến bậc nhất trên thế giới, mang đến cuộc sống tiện nghi, hiện đại và thân thiện với môi trường: Smarthome, hệ thống lọc nước tiêu chuẩn châu Âu, kính cản nhiệt, truyền sáng, cản tia cực tím cùng thiết kế sang trọng, thương hiệu nội thất cao cấp sẽ mang đến không gian sống xứng tầm

Dự án sẽ mang đến cho khách hàng nhiều sự lựa chọn căn hộ từ 1 đến 4 phòng ngủ với thiết kế hiện đại và sang trọng bậc nhất Hồ Chí Minh.

mat bang can ho luxriverview

NHÀ MẪU DỰ ÁN LUX RIVERVIEW

Nhà Mẫu Lux Riverview được trang bị đầy đủ thiết bị cao cấp ! Nhằm mang đến cho cư dân khí hậu trong lành bởi phương án thiết kế vẫn luôn quan tâm đến sức khỏe của người sử dụng. Căn hộ được thiết kế đa dạng với nhiều loại căn hộ như: Căn hộ 1PN – Diện tích 48m2, Căn hộ 2PN – Diện tích 55m2 – 70m2, Căn hộ 3PN – Diện tích 84m2 – 102m2 – 106m2 để đáp ứng nhu cầu sống vô cùng đa dạng của khách hàng.

Căn Hộ Luxriverview gồm Tổ hợp Văn phòng – TTTM – chung cư cao cấp với nhiều tiện ích theo tiêu chuẩn quốc tế sẽ đem đến cho cư dân tiêu chuẩn sống đẳng cấp:

HỆ THỐNG AN NINH BIỆT LẬP BẬC NHẤT

PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN CĂN HỘ LUX RIVERVIEW QUẬN 7

Dự án Lux Riverview ngoài việc có giá bán căn hộ Lux Riverview quận 7 cực tốt thì cũng có phương thức thanh toán linh hoạt , nhanh chóng, pháp lý Lux Riverview ổn định  và được ngân hàng vietin bank bảo lãnh cho vay .

Liên hệ ngay hôm nay để nhận thêm nhiều ưu đãi cho đợt đầu công bố dự án. New

 

MỌI THÔNG TIN KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TẬP ĐOÀN ĐẤT XANH

 

HOTLINE TẬP ĐOÀN ĐẤT XANH : 0938 696 012

Hãy để nhân viên Tập Đoàn phục vụ Quý Khách hàng chuyên nghiệp nhất có thể. Xứng đáng với những giá trị Quý khách đã trao cho Tập Đoàn Đất Xanh Group

Chất lượng dịch vụ tại dự án luxriverview ra sao ????

Một dự án chung cư cao cấp đòi hỏi phải có tiện ích nội khu, tiện ích ngoại khu và vị trí thuận lợi. Không chỉ thế, chất lượng dịch vụ cũng là một trong những yêu cầu rất quạn trọng.

Môi trường dự án luxriverview luôn được đảm bảo




Với mong muốn là mang đến cho cư dân một cuộc sống an lành và thanh bình, vấn đề đảm bảo môi trường luôn được ban quản lý của dự án quan tâm và đặt lên hàng đầu. Dự án High intela có đội ngũ nhân viên vệ sinh chuyên nghiệp,tận tâm luôn hoàn thành tốt nhiệm vụ và túc trực thay ca 24/24 giờ. Có các đội dọn dẹp vệ sinh ngoài khuôn viên và trong tòa nhà. Mỗi một khu vực đều có những người phụ trách cụ thể tại nơi họ trưc, mọi vấn đề xảy ra đều được xử lý ngay lập tức để tránh ảnh hưởng không tốt đến cư dân.



Ngoài ra, khắp các nơi trong khuôn viện của dự án đều được bố trí bằng các thùng rác thông minh, có khả năng phân loại rác thải hữu cơ và vô cơ tốt. Công nghệ xử lý rác thải hiện đại, được xây khép kín và đảm bảo thân thiện với môi trường sống, không ảnh hưởng đến đời sống của người dân tại dự án.

Dự án luxriverview lung linh ánh đèn

Bất cứ những ai khi tìm hiểu để mua nhà đều rất quan tâm đến vấn đề an ninh. Xã hội hiện nay ngày càng nhiều các thành phần xấu ũng có, trộm cắp, hút chích và thường xuyên xảy ra tình trạng mất an toàn, nhiều trường hợp nguy hiểm dẫn đến tính mạng người. Chính vì thế, tiêu chí quan trọng được đặt ra cho căn hộ high intela là yếu tố đảm bảo an toàn tuyệt đối - phục vụ tốt cho cư dân sinh sống tại đây



Muốn có được điều đó CĐT đã tuyển chọn đội ngũ bảo vệ uy tín và chất lượng, được đào tạo bài bản. Nhân viên bảo vệ sẵn sàng luôn túc trực 24/24 giờ ở các điểm chốt như dưới tiền sảnh và cổng ra vào của dự án high intela. Mục đích chính là đảm bảo an toàn về người và của cho cư dân sinh sống tại dự án. Dưới tiền sảnh của tòa chung cư còn có phòng trực riêng cho nhân viên bảo vệ để có thể thay phiên nhau làm việc.

Nhằm đảm bảo an ninh tối đa, hệ thống camera an ninh,  cao cấp được lắp đặt khắp các khu vực trong khuôn viên, các tầng của dự án. Mọi đối tượng có hành vi đáng ngờ đều bị theo dõi và can thiệp sớm tránh để ra hậu quả đáng tiếc.


Cư dân mà có thẻ cư dân được sử dụng ra vào thang máy và gửi xe, chỉ khi có thẻ cư dân hoặc được người dân sinh sống tại đây mới được bảo lãnh thì mới có thể di chuyển thang máy. Mọi khách mới đến đều phải nhận được sự đồng ý của chủ nhân các căn hộ.hoặc lễ tân túc trực dưới sẩn của dự án.

Cổ phiếu bất động sản về đâu trong sự trượt dốc của thị trường chứng khoán?

Kết thúc phiên giao dịch trung tuần tháng 7, VN-Index đóng cửa ở mức 909,72 điểm. Như vậy, VN-Index đã vượt lên trên 900 điểm sau khi đạt mức thấp nhất trong năm vài ngày trước đó. Thị trường chứng khoán Việt Nam đã có những phiên sụt giảm rất mạnh cùng với sự lao dốc của thị trường chứng khoán châu Á sau khi cuộc “chiến tranh thương mại” Trung – Mỹ leo thang.
Không nằm ngoài quy luật giảm điểm của thị trường các cổ phiếu bất động sản cũng không ngừng lao dốc, thậm chí giảm mạnh hơn rất nhiều so với mức giảm điểm chung của thị trường.
Nguyên nhân làm thị trường lao dốc
Thị trường chứng khoán Việt Nam sụt giảm có một phần tác động động không nhỏ bởi sự bất ổn của kinh tế toàn cầu và các chính sách thương mại của Mỹ. Ngày 6/7 vừa qua là một ngày đáng nhớ khi Mỹ đã chính thức áp dụng mức thuế thêm 25% cho 818 dòng sản phẩm nhập khẩu từ Trung Quốc. Hơn 99% mặt hàng này là các máy móc thiết bị phục vụ sản xuất, hàng tiêu dùng cuối cùng chỉ chiếm 1%. Tổng kim ngạch nhập khẩu của Mỹ đối với những mặt hàng này trị giá khoảng 34 tỷ USD.
Ngược lại Trung Quốc cũng ra quyết định đánh thuế lên một số mặt hàng nhập khẩu từ Mỹ trị giá hơn 30 tỷ USD. Hành động này của Mỹ và Trung Quốc đã đẩy cuộc “chiến tranh thương mại” lên một nấc thang mới khiến cho thị trường tài chính toàn cầu rúng động. 
Không chỉ có vậy mới đây Tổng thống Donald Trump còn tuyên bố sẽ áp thêm 25% đối với 284 dòng sản phẩm trị giá 16 tỷ USD. Trong trường hợp cần thiết sẽ đánh thuế thêm 10% đối với các sản phẩm nhập khẩu từ Trung Quốc trị giá 200 tỷ USD. Thậm chí Mỹ có thể đánh thuế thêm tất cả các sản phẩm trị giá 500 tỷ USD nhập khẩu từ Trung Quốc.
Với tính cách mạnh mẽ và “khó đoán” của Tổng thống Donald Trump khiến nhiều người lo ngài viễn cảnh này có thể trở thành hiện thực và sẽ làm cho kinh tế thế giới chao đảo. Tuy nhiên, giới tài chính trên thế giới cũng phần nào bớt lo lắng khi mới đây Trung Quốc đã xuống nước kêu gọi Mỹ đàm phán. Đây cũng là một trong những nguyên nhân khiến cho thị trường chứng khoán toàn cầu khởi sắc vào phiên giao dịch cuối tuần này.
Bên cạnh mối lo ngại về chiến tranh thương mại kể trên thì một nguyên nhân sâu xa khác là tư việc có những dấu hiệu cho thấy kinh tế thế giới đang bước vào giai đoạn khó khăn hơn sau một khoảng thời gian phục hồi. Mỹ đã phải tăng lãi suất vì lo ngại lạm phát có thể tăng cao. Nhiều quỹ đầu tư đã bắt đầu rút vốn từ các thị trường mới nổi trên toàn cầu.
Đối với kinh tế trong nước cũng có dấu hiệu cho thấy tăng trưởng đang bị chững lại. Mức tăng trưởng GDP quý 2 chỉ đạt 6,79% thấp hơn nhiều so với mức gần 7,49% (mức điều chỉnh) của quý 1. Bên cạnh đó cũng có dấu hiệu khác không lành mạnh đối với nền kinh tế là việc tỷ giá thời gian qua cũng tăng mạnh và lạm phát đang có dấu hiệu tăng trở lại. Trước bối cảnh đó, NHNN đang thực hiện một số chính sách để kiểm soát mạnh hơn dòng vốn trong nền kinh tế.
Nhìn lại nguyên nhân khiến cho thị trường khởi sắc vừa qua chúng ta cũng thấy có một số yếu tố không thực sự bền vững. Vào tháng 4/2018, VN-Index vượt mức 1.200 điểm, mức cao nhất của chỉ số này từ trước tới này. Việc VN-Index phục hồi mạnh bênh cạnh nguyên nhân bởi sự tích cực bởi kinh tế vĩ mô trong nước như việc quý 1/2018, còn do dòng vốn đầu tư nước ngoài cũng đổ vào nhiều khi liên tục mua ròng trên thị trường chứng khoán. Ngoài ra, dòng vốn “nóng” từ việc cho vay margin của công ty chứng khoán cũng lên tới 40.000 tỷ và được xem là có đóng góp không nhỏ vào mức tăng của thị trường.
Như vậy, việc thị trường chứng khoán sụt giảm mạnh trong vài tháng gần đây cũng là điều dễ hiểu. VN-Index đã giảm gần 30% kể từ mức đỉnh hồi tháng 4. Rất nhiều cổ phiếu đã giảm trên 50% giá trị… Vấn đề tiêu cực khác của thị trường là gần đây khối ngoài đã liên tục bán ròng và thanh khoản của thị trường đã giảm 50-60% so với trước đó và hiện giá trị giao dịch đạt 3.000 đến 4.000 tỷ đồng/phiên.

Cổ phiếu bất động sản về đâu?
Thống kê cho thấy cổ phiếu bất động sản là một trong những nhóm cổ phiếu chịu ảnh hưởng nặng nề nhất thời gian qua. Nhiều cổ phiếu bất động sản đã giảm hơn 50% trong cơn sóng điều chỉnh của thị trường. Nhiều cổ phiếu tiếp tục chìm dưới đáy sâu dù thị trường bất động tăng mạnh trong vài năm gần đây.
Một trong những cổ phiếu giảm nhiều nhất là QCG của Quốc Cường Gia Lai. Đóng cửa phiên giao dịch cuối tuần rồi QCG đang giao dịch quanh mức 7.670 đồng cổ phiếu, giảm 50% so với đầu năm. So với mức đỉnh gần 40.000 đồng/cổ phiếu đạt được cách đây 1 năm thì cổ phiếu này đã giảm tới gần 80% giá trị. Việc cổ phiếu QCG giảm không chỉ bởi sự lao dốc chung của thị trường chứng khoán còn do cổ phiếu này bị vướng vào việc mua bán đất doanh nghiệp nhà nước thiếu minh bạch và bị buộc phả trả lại đất.
Nhóm cổ phiếu bị giảm mạnh khác bởi Luật đặc khu hành chính đặc biệt không được thông qua như LDG và CEO. Đây là 2 doanh nghiệp có những dự án đầu tư lớn ở Phù Quốc và đã tăng khá mạnh trước khi Dự thảo Luật đặc khu trình Quốc hội trong kỳ họp tháng 6 vừa rồi. Tuy nhiên, những cổ phiếu này đã sụt giảm mạnh khi Luật đặc khu bì hoãn lại. Cổ phiếu CEO đã giảm từ mức hơn 18.000 đồng/cổ phiếu, nay chỉ còn giao dịch quanh mức 12.000 đồng/cổ phiếu, LDG cũng giảm từ mức hơn 22.000 đồng/cổ phiếu nay chỉ còn quanh mức 10.000 đồng/cổ phiếu (giảm 60%).
Một loạt cổ phiếu bất động sản giảm mạnh khác là HAR, SJS, FCN, DIG, REE, DRH…. Đặc biệt ngay cả những cố phiếu ở mức rất thấp suốt thời gian qua cũng tiếp tục bị giảm sâu. “Ông trùm” Nhà ở xã hội Hoàng Quân tiếp tục ngập sâu vào khó khăn. Cổ phiếu HQC hiện đang giao dịch quanh mức giá 1.800 đồng phiếu, giảm 31% so với đầu năm. Cổ phiếu lừng lẫy một thời là ITA của Công ty Tân Tạo cũng hiện đang giao dịch quanh mức chỉ có 2.250 đồng/cổ phiếu, giảm 32% so với đầu năm.
Cổ phiếu FLC của đại gia Trịnh Văn Quyết dù được “PR” rất nhiều khi liên tục thông tin về việc làm các dự án khủng và thành lập hãng hàng không Bamboo Airways cũng chìm sâu trong cơn giảm giá của thị trường. Hiện FLC đang giao dịch dưới mức 5.000 đồng/cổ phiếu và chưa có dấu hiệu gì cho thấy sẽ khởi sắc trở lại. Người “anh em” của FLC là ROS thì thực sự là một thảm họa đối với những ai đang nắm giữ cổ phiếu này khi giảm từ mức gần 200.000 đồng vào cuối tháng 11 năm 2017 xuống còn chỉ chưa tới 40.000 đồng/cổ phiếu. Tuy vậy, nhiều chuyên gia đánh giá đây vẫn là mức cao của cổ phiếu này.
Trong cơn “tháo chạy” của dòng tiền khỏi thị trường chứng khoán đó chúng ta cũng chứng kiến một số cổ phiếu đã đi ngược dòng. Cổ phiếu VIC của Vin Group đã tăng gần 30% kể từ đầu năm đến nay. VIC là một trong những chiếu lớn hiếm hoi vẫn trụ vững trong cơn lốc giảm điểm thị trường thời gian qua. Cổ phiếu công ty con của Vin Group là VHM cũng có những thành tích khá ấn tượng.

Vịn cớ hạ tầng, kích giá nhà đất phía Nam Hà Nội

Nhiều nhà đầu tư và giới kinh doanh địa ốc tin rằng, sự hoàn thiện của các tuyến đường quan trọng sẽ tăng cường vai trò kết nối của khu vực phía Nam với trung tâm Hà Nội và các tỉnh lân cận, đồng thời sẽ làm gia tăng giá trị bất động sản ở khu vực này trong nay mai. Tuy nhiên, trên thực tế, một số dự án đang cố tình tạo mặt bằng giá cao hơn so với giá trị mà bất động sản đó đem lại.
Giá tăng thực ở khu Tây
Vài năm trở lại đây, khi quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, phân khúc cao cấp có thời điểm bão hòa nguồn cung, thị trường bất động sản chứng kiến sự chuyển dịch mạnh mẽ ra các vùng ngoại vi thành phố.

Nhiều khu vực vốn không mấy sôi động bỗng chốc trở thành trung tâm bất động sản mới nhờ quỹ đất dồi dào và hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, trong đó phải kể đến khu phía Tây, khu Nam và Đông Nam. Gần đây nhiều người kỳ vọng về thị trường phía Bắc sông Hồng trước những thông tin quy hoạch hạ tầng đầy hấp dẫn.
Trong các khu vực kể trên, sự “lột xác” dễ nhìn thấy nhất và khả năng tăng giá bất động sản được cho là xứng đáng nhất là khu Tây khi những tuyến đường kết nối khu vực này với trung tâm và xa hơn ngoại vi thành phố đã thành hình, đồng bộ.
Hàng loạt trục đường chính được cải tạo, mở rộng và hoàn thiện như trục đường kết nối tuyến Nguyễn Trãi qua Lương Thế Vinh, đường Trung Văn kết nối Mễ Trì - Mỹ Đình, trục đường Tố Hữu - Lê Văn Lương, hay tuyến xe bus nhanh BRT đi vào hoạt động vào giữa năm 2015.
Vịn cớ hạ tầng, kích giá nhà đất phía Nam Hà Nội

Bên cạnh đó, các tuyến giao thông huyết mạch, xuyên tâm tiếp tục được triển khai như đường vành đai 4, đường Tây Thăng Long, quốc lộ 32 nối Hoài Đức, Đan Phượng với trung tâm… Đặc biệt, vào cuối năm 2021, khi tuyến đường sắt Nhổn - Ga Hà Nội đi vào hoạt động sẽ góp phần lớn trong việc kết nối khu vực Tây Bắc của Thủ đô với các quận nội thành.
Cùng với hạ tầng, khu vực Tây Hà Nội cũng đang đón nhiều điểm đến mang tính chất du lịch và thương mai như trung tâm mua sắm, Thiên đường Bảo Sơn, Lăng Ngô Quyền, Làng Cổ Đường Lâm, khu du lịch Khoang Xanh, Ao Vua, Thiên Sơn – Suối Ngà…
Đón bắt tiềm năng khu Tây trong tương lai, các chủ đầu tư đã và đang cho ra đời hàng loạt các dự án bất động sản lớn như Gemek, Khu đô thị Dương Nội, Park City,... Nhiều dự án mới ra mắt thị trường như Hateco Apollo Xuân Phương, Khu đô thị FLC Asia Park (Quốc Oai), Dự án Manhattan Tower (Lê Văn Lương)...
Mặc dù liên tục xuất hiện các dự án mới, song giá trị bất động sản khu Tây Hà Nội vẫn ghi nhận sự tăng trưởng chóng mặt trong những năm vừa qua.
Bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu – Tư vấn Savills Hà Nội, cho biết hiện nay, khu vực Từ Liêm đang dẫn đầu nguồn cung với trên 6.000 căn, Hà Đông khoảng 4000 căn. Hai khu vực này cũng đang dẫn đầu thị trường về số căn bán được. Trong đó, khu Từ Liêm có giá bán khoảng 27 – 35 triệu đồng/m2, còn khu vực Hà Đông, mức giá căn hộ dao động trong khoảng 18 - 22 triệu đồng/m2.
Khảo sát giá trị đất nền khu vực Hoài Đức của CafeLand cho thấy, đất mặt tiền có giá hơn 40 triệu đồng/m2; đất trong ngõ, trong làng cũng trên dưới 25 triệu đồng/m2, nhà phố có giá 110  - 120 triệu đồng/m2 nhưng dân vẫn chưa chịu bán vì tin vẫn còn khả năng lên giá.
Anh Thọ, môi giới nhà đất khu vực Hoài Đức, cho biết so với năm ngoái, giá đất nền tại đây tăng 4 -5 triệu đồng/m2, nhà phố thì tăng mạnh hơn. “Cách đây vài tháng, giá đất đã tăng 20% và không có dấu hiệu dừng lại, lượng giao dịch vẫn tăng. Một số dự án ở thị trấn Trạm Trôi  - Hoài Đức giá tăng từ 20 – 25% tùy từng lô”, anh Thọ nói.
Cũng theo khảo sát của CafeLand, một số khu vực khác như Nam - Bắc Từ Liêm, đường Hoàng Đạo Thúy, Trần Duy Hưng, Hoàng Minh Giám và Lê Văn Lương, giá nhà đất mặt phố tại đây đang ở mức cao “ngất ngưởng”, dao động từ 350 – 500 triệu đồng/m2.
Chị Hoa, môi giới khu vực này cho biết, nếu như năm ngoái, với 1,7 tỉ đồng có thể mua được căn nhà khoảng 36 – 40m2, vị trí trong ngõ, ô tô vào được tại Từ Liêm thì thời điểm hiện tại đã tăng lên 2,3 tỉ đồng.
“Nếu đầu tư thì khu Bắc - Nam Từ Liêm (Hồ Tùng Mậu, Cầu Diễn, Nhổn, Mỹ Đình...) hoặc khu vực Hoài Đức sẽ là lựa chọn tốt với nhà trên đất trong ngõ và đất nền, bởi với những sản phẩm này có khả năng tăng giá sau 1 năm sẽ cao. Còn nhà đất, nhà phố trên các tuyến đường Hoàng Đạo Thúy, Trung Hòa, Yên Hòa, tôi không dám nhận rao bán vì giá quá cao, dao động từ 350 – 500 triệu đồng/m2 ”, chị Hoa cho biết.
Cố tình tăng mặt bằng giá?
Cùng với khu Tây, Nam Hà Nội cũng ghi nhận sự dịch chuyển nguồn cung bất động sản trong những năm gần đây. Nhất là khi khi tuyến đường bộ trên cao dọc đường vành đai 2 nối Vĩnh Tuy – Chợ Mơ – Ngã Tư Vọng – Ngã Tử Sở hình thành. Cùng với đó là việc mở rộng đoạn từ Vĩnh Tuy đến Ngã Tư Vọng được khởi công cuối tháng 4 vừa rồi khiến nhiều người kỳ vọng rằng giá bất động sản khu vực này sẽ tăng trong thời gian tới.
Bên cạnh đó, với những kế hoạch xây cầu mới bắc qua sông Hồng, gồm cầu Trần Hưng Đạo, cầu Tứ Liên, cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2, kết nối khu Đông Nam gần hơn với trung tâm Thủ đô, giá bất động sản khu vực này càng có thêm lý do để tăng giá.
Tuy nhiên, trong khi giới chuyên môn cho rằng, việc tăng giá khu Nam sẽ phải căn cứ vào sự tương xứng với hạ tầng, giá trị sử dụng cũng như tiện ích dự án để điều chỉnh một cách phù hợp thì thực tế đang xảy ra tại nhiều dự án khu Nam Hà Nội hiện nay lại là hiện tượng tăng giá vô tội vạ khi hạ tầng chưa đồng bộ.
Vịn cớ hạ tầng, kích giá nhà đất phía Nam Hà Nội
Khảo sát mới nhất của PV CafeLand ghi nhận, tại các tuyến phố Minh Khai, Hoàng Mai, Đại La... mặc dù hạ tầng giao thông được hứa hẹn ngày càng hoàn thiện nhưng phải nhìn nhận rằng, đó là những tuyến đường lớn giữ vai trò kết nối giữa các khu vực trung tâm với khu vực phía Đông thành phố qua cầu Vĩnh Tuy và khu vực phía Bắc qua cầu Nhật Tân.
Thực tế từ những tuyến đường này qua những tuyến phố lân cận, việc di chuyển khá khó khăn do thường xuyên rơi vào cảnh tắc nghẽn, đường hẹp, xấu, trong khi mật độ dân số và lưu thông khu vực này ngày càng tăng cao. Không gian những tuyến đường này cũng dễ gây cảm giác bức bối, nhếch nhác với rác thải, bụi bặm, dây điện chằng chịt...
Bà Hằng của Savills cho rằng, những tuyến đường hoàn thiện trong tương lai sẽ giải quyết phần nào bài toán giao thông giữa khu Nam và trung tâm Hà Nội cũng như các tỉnh lân cận, song phải cần thời gian.
“Tuy nhiên, hiện nay, giá bất động sản một số dự án khu vực này đã tăng cao so với mặt bằng giá nói chung. Đặc biệt là khu Hoàng Mai, giá của những dự án tại đây đang ở ngưỡng có thể nói cao hơn nhiều so với trước đây khiến cho những nhà đầu tư phải cân nhắc khi so sánh với hệ thống hạ tầng hiện tại”, bà Hằng cho biết.
Đó không hẳn là nhận định đơn thuần, không có cơ sở. Bởi theo khảo sát của CafeLand, một số dự án trên tuyến phố Minh Khai có giá khá cao. Ngoài những dự án được cho là thực sự cao cấp, bởi thực tế hiện nay không ít chủ đầu tư, sàn giao dịch gắn mác này để thuận tiện cho việc bán hàng, vẫn có những dự án có giá lên đến 35 - 37 triệu đồng/m2. Trong khi nếu lấy giá này so sánh với hệ thống hạ tầng, tiện ích mà môi giới cung cấp, quả thực không tương xứng.
Một số môi giới cho rằng, mức giá này là quá cao nếu ở khu Hoàng Mai, Minh Khai và ngang bằng, thậm chí cao hơn một số dự án căn hộ, đất nền mà ở đó, hạ tầng đồng bộ, hoàn thiện hơn, không gian đô thị tốt hơn như Hoài Đức, Từ Liêm, Mỹ Đình...
Cũng theo đại diện Savills, so với khu Tây và một số khu vực khác, phía Nam Hà Nội không thực sự được kỳ vọng. Riêng khu vực Hoàng Mai sẽ phải đợi phát triển thêm một số tuyến hạ tầng nữa. “Nhất là khi nhà đầu tư đang có xu hướng chuyển khẩu vị sang phân khúc đất nền và các tỉnh khác gần Hà Nội như Vĩnh Phúc, Bắc Ninh và Hưng Yên”, bà Hằng nhấn mạnh.

Hà Nội chỉ đạo ưu tiên bố trí đủ quỹ đất cho nhà đầu tư 20 dự án BT

UBND TP. Hà Nội vừa chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) thực hiện rà soát tổng thể, xác định quỹ đất đủ điều kiện làm quỹ đất thanh toán cho các dự án đầu tư theo hình thức BT. Trong đó, ưu tiên bố trí đủ quỹ đất thanh toán cho các dự án BT trọng điểm.
Văn bản của UBND TP. Hà Nội chỉ đạo các sở, ban, ngành, quận, huyện đẩy nhanh tiến độ triển khai các công trình trọng điểm của Thành phố giai đoạn 2016 - 2020.
Theo đánh giá của UBND TP. Hà Nội, quá trình triển khai một số dự án trọng điểm thời gian qua chậm tiến độ so với yêu cầu. Trong đó, một số dự án như 2 tuyến đường sắt; dự án mở rộng đường Vành đai 3, đoạn Mai Dịch - cầu Thăng Long; dự án Khu Liên hiệp xử lý chất thải Sóc Sơn giai đoạn 2,… chậm tiến độ do còn vướng mắc trong công tác GPMB.
Một số dự án khác chậm tiến độ do phải điều chỉnh thiết kế, điều chỉnh dự án như Bệnh viện Nhi, Bảo tàng Hà Nội, Trung tâm giao dịch công nghệ thường xuyên - Khu liên cơ Võ Chí Công, bệnh viện Thanh Nhàn, bệnh viện Phụ sản,…
Đặc biệt, dư luận đang vô cùng quan tâm về năng lực của doanh nghiệp là Công ty CP Đầu tư phát triển Hạ tầng và Đô thị Vĩnh Hưng được Hà Nội dự kiến giao gần 60 ha “đất vàng” để thực hiện dự án tuyến đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên dài 1,65 km.

Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư chưa quyết liệt triển khai thực hiện; chậm hoàn thiện các thủ tục lập, trình thẩm định, phê duyệt chủ trương đầu tư hoặc hồ sơ đề xuất dự án.
UBND TP. Hà Nội đã yêu cầu các sở, ban, ngành tập trung giải phóng mặt bằng, đẩy nhanh tiến độ triển khai thực hiện và giải ngân kế hoạch giao vốn nhằm đẩy nhanh tiến độ triển khai các công trình trọng điểm.
Đối với các dự án PPP và xã hội hóa, Hà Nội yêu cầu đảm bảo đủ quỹ đất thanh toán cho các công trình trọng điểm, giao Sở TN-MT chủ trì tiếp tục thực hiện việc rà soát tổng thể, xác định quỹ đất đủ điều kiện làm quỹ đất thanh toán cho các dự án nhà đầu tư theo hình thực hợp đồng BT. Trong đó yêu cầu ưu tiên bố trí đủ quỹ đất thanh toán các dự án BT trọng điểm.
Được biết, trong Danh mục dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 của Hà Nội, có trên 20 dự án theo hình thức hợp đồng BT, nâng tổng mức đầu tư cho các dự án BT lên 281.155 tỷ đồng. Mới đây, thêm 5 dự án BT quy mô lớn được Hà Nội cấp giấy chứng nhận tại Hội nghị "Hà Nội 2018 - Hợp tác đầu tư và phát triển”.
Ngoài ra, Hà Nội còn bổ sung thêm dự án hầm chui Lê Văn Lương – Vành đai 3 theo hình thức BT vào danh mục các dự án trọng điểm trên cơ sở đề xuất của Công ty cổ phần Tasco. Dự án có tổng mức đầu tư 550 tỷ đồng.
Đó là tuyến đường từ khu đô thị Ecopark đi đường 179 huyện Gia Lâm dài 3,2km và tuyến đường Đa Tốn đi đường Hà Nội - Hải Phòng dài 2,4km. Cả 2 tuyến đường này được đầu tư theo hình thức hợp đồng đầu tư BT (xây dựng - chuyển giao).

TP.HCM: Chấp thuận đầu tư dự án Lux Star, South Gate Tower và Lancaster Eden

Cụ thể, Thành phố chấp thuận cho Công ty cổ phần đầu tư Đất Viễn Đông làm chủ đầu tư dự án Chung cư cao tầng tại phường Phú Thuận, Quận 7. dự án Chung cư cao tầng tại phường Phú Thuận do Công ty Đất Viễn Đông (thành viên Đất Xanh Group) có tên thương mại là Lux Star. Dự án có tổng diện tích 1,1ha, gồm 554 căn hộ với khoảng 940 tỷ đồng vốn đầu tư.


Chấp thuận cho Công ty Cổ phần Thương mại và Đầu tư Hồng Hà làm chủ đầu tư dự án chung cư kết hợp thương mại South Gate Tower tại phường Bình Thuận, Quận 7. South Gate Tower tổng diện tích xây dựng là 2.6ha, gồm 5 tháp căn hộ cao 33 tầng + 2 tầng hầm với tổng số căn hộ là 1.600 căn.

TP.HCM: Chấp thuận đầu tư dự án Lux Star, South Gate Tower và Lancaster Eden

Chấp thuận cho Công ty TNHH Hush Creative làm chủ đầu tư dự án Khu Biệt thự Lancaster Eden tại lô E6 thuộc Khu đô thị An Phú - An Khánh, phường An Phú, Quận 2. Dự án Lancaster Eden có tổng diện tích 10.300 m2 gồm 12 căn Biệt thự compound cao cấp có có tầng hầm, bể bơi riêng biệt sân vườn cảnh quan cùng Club House có diện tích 1500m2. Các căn Biệt thự Lancaster Eden được thiết kế 1 hầm, 1 trệt, 2 lầu, 1 sân thượng có diện tích từ 392m2 - 720m2.

Đà Nẵng hối thúc việc thanh tra các dự án ở bán đảo Sơn Trà

Thành phố Đà Nẵng đang kiến nghị Thanh tra Chính phủ đẩy nhanh tiến độ thanh tra các dự án tại bán đảo Sơn Trà để trả lời dư luận.

Ngày 21/6, tại buổi tiếp xúc cử tri quận Thanh Khê, ông Huỳnh Đức Thơ, Chủ tịch UBND thành phố Đà Nẵng cho biết: Đối với việc thanh tra các dự án trên bán đảo Sơn Trà đã quá quy định hơn 3 tháng. Vừa qua, Thanh tra Chính phủ đã có cuộc làm việc với UBND thành phố để hoàn chỉnh dự thảo báo cáo. UBND thành phố Đà Nẵng đã tích cực hợp tác hỗ trợ tạo điều kiện tốt nhất, đầy đủ thông tin tư liệu cho Thanh tra Chính phủ để đi đến kết luận toàn diện về các dự án ở bán đảo Sơn Trà.

Đà Nẵng hối thúc việc thanh tra các dự án ở bán đảo Sơn Trà
Người dân và du khách tham quan, ngắm cảnh núi rừng, biển trời bao la từ đỉnh núi Sơn Trà.
“Chúng tôi sẽ kiến nghị Thanh tra Chính phủ đẩy nhanh tiến độ, kết thúc việc thanh tra và trả lời công khai để dư luận biết được quá trình giao đất, cấp đất, sử dụng đất ở Sơn Trà có sai phạm hay không”, ông Thơ cho biết.

Trước đó, như Tiền Phong đã đưa tin đầu tháng 12/2017, Thanh tra Chính phủ đã chủ trì công bố các quyết định thanh tra đất đai tại Đà Nẵng. Quyết định thanh tra lần này thực hiện theo chỉ đạo của Phó Thủ tướng Chính phủ Trương Hòa Bình về thanh tra toàn diện việc chấp hành các qui định của pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai, bảo vệ và phát triển rừng, bảo vệ môi trường, xây dựng đối với các dự án đầu tư xây dựng trên bán đảo Sơn Trà, thanh tra toàn diện dự án khu đô thị quốc tế Đa Phước (còn gọi là dự án The Sunrise Bay nằm ở phường Thuận Phước, quận Hải Châu). Thời kỳ thanh tra từ năm 2003 - 2016, khi cần thiết có thể xem xét trước hoặc sau thời kỳ trên. Thời gian thanh tra 45 ngày làm việc thực tế tại đơn vị kể từ ngày công bố quyết định thanh tra.

Theo UBND TP Đà Nẵng, tính đến cuối năm 2012, tại bán đảo Sơn Trà, UBND TP Đà Nẵng đã chấp thuận chủ trương đầu tư 18 dự án để đầu tư phát triển du lịch, nghỉ dưỡng. Trong đó, có 3 dự án đã đầu tư, 1 dự án đang triển khai nhưng tạm dừng, 3 dự án đã triển khai một phần nhưng sau đó tạm dừng và có 11 dự án chưa triển khai. Các dự án này đều được hình thành trong giai đoạn 2003-2012, việc lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch các dự án trên đảm bảo tuân thủ đúng quy định.

Việc thanh tra toàn diện bán đảo Sơn Trà xuất phát từ những vụ việc có dấu hiệu vi phạm về quản lý đất đai tại đây. Cụ thể vào tháng 3/2017, cơ quan chức năng phát hiện tại dự án khu du lịch sinh thái biển Tiên Sa ở núi Sơn Trà do Công ty CP Biển Tiên Sa làm chủ đầu tư đã tự ý thi công 40 móng biệt thự không có trong giấy phép và chưa có đánh giá tác động môi trường. Trong quá trình thi công, đơn vị thi công san phẳng nhiều hecta rừng trên núi Sơn Trà, ảnh hưởng nghiêm trọng đến hệ sinh thái ở đây, đe dọa môi trường sống của nhiều loài động vật quý hiếm, trong đó có voọc chà vá chân nâu. 

Báo chí liên tục phản ánh về sự việc, cơ quan chức năng của thành phố Đà Nẵng sau đó đã ra quyết định tạm đình chỉ thi công công trình, xử phạt vi phạm hành chính 40 triệu đồng đối với Công ty CP Biển Tiên Sa. Cũng từ đây, hé lộ thông tin về các dự án biệt thự ở Sơn Trà, khiến người dân hoài nghi về sự minh bạch trong quản lý đất đai ở Sơn Trà. Hiện nay, dư luận thành phố Đà Nẵng đang rất quan tâm, chờ đợi kết quả thanh tra các dự án đầu tư xây dựng trên bán đảo Sơn Trà, cũng như kết quả thanh tra toàn diện dự án khu đô thị quốc tế Đa Phước.

Nan giải lấn sông, lấp kênh rạch: Thách thức môi trường sống

Tình trạng san lấp, lấn chiếm, đổ rác thải, phế liệu… ven sông, kênh, rạch ở TPHCM đang diễn ra ngày càng trầm trọng, có nguy cơ mất kiểm soát. Hệ quả ngập lụt xảy ra thường xuyên hơn, người dân sống ven kênh, rạch bị mắc bệnh ngày càng nhiều...

Muôn kiểu lấn chiếm

Theo thống kê, TPHCM có khoảng 2.900 tuyến kênh, rạch các loại và đan xen nhau. Ngoài giao thông đường thủy, những kênh rạch này còn điều tiết nước thải, ô nhiễm môi trường cũng như mang lại cảnh quan thiên nhiên, môi trường sống cho người dân. Thế nhưng, hiện rất khó để tìm được những kênh rạch trong xanh ở TP vì tất cả đã bị lấn chiếm theo nhiều cách khác nhau.



Trên địa bàn TP, quận 8 có nhiều kênh, rạch nhất. Nằm lân cận với các quận trung tâm 1 và 5, các kênh, rạch ở đây nhếch nhác vì rác, gây mất vẻ mỹ quan đô thị, đặc biệt gây ô nhiễm môi trường nghiêm trọng. Ngay khu vực trung tâm quận 8 có các kênh Đôi, rạch Sáng, rạch Bén, rạch Ụ Cây, rạch Hiệp An… làm nhiệm vụ chính là phục vụ giao thông, vừa có chức năng xả thải, tiêu thoát nước.
Tuy nhiên, hiện các kênh, rạch đã bị bồi lắng, cạn dần và ô nhiễm nặng do chất bẩn lưu trữ. Nhìn từ cầu Kênh Xáng (đường Dương Bá Trạc), cầu Rạch Xáng (đường Tạ Quang Bửu), cầu Mật (đường Phạm Thế Hiển)… những khi thủy triều xuống mặt nước đen ngòm, bốc mùi nồng nặc. Khi nước dâng cao, mặt kênh, rạch trôi nổi lềnh bềnh các loại như rác sinh hoạt, bao nylon, vỏ dừa, thậm chí có cả xác động vật.

Tại tuyến kênh chảy qua đường Phạm Văn Bạch, phường 15 (quận Tân Bình); kênh chảy qua đường Bạch Đằng, phường 15 và kênh chảy qua đường Điện Biên Phủ, phường 22 (quận Bình Thạnh)… cũng đang trong tình trạng ô nhiễm nghiêm trọng.

Không chỉ hứng chịu nguồn nước thải chưa qua xử lý của các cơ sở sản xuất, các kênh này còn là nơi tập trung lượng lớn chất thải của người dân sống dọc kênh.

Theo ghi nhận, 2 bên bờ các tuyến kênh nói trên, rất nhiều điểm kinh doanh như rửa xe, sửa xe, nhà hàng ăn uống… Tất cả các đồ thừa thải, phế phẩm của các cơ sở kinh doanh đều tuồn thẳng xuống những dòng kênh này. Chính vì vậy, quanh năm nước trên dòng kênh này chỉ một màu đen kịt, bốc mùi hôi khó chịu.

Thậm chí, tuyến kênh đường Bạch Đằng, quận Bình Thạnh còn bị nhiều người dân lấn chiếm xây dựng công trình phụ bịt gần hết dòng kênh, nước không có chỗ thoát, ứ đọng rác thành đống. Đặc biệt, khi nước triều cường dâng cao kết hợp với mưa lớn khiến lượng rác tràn ngập hai bên bờ, gây ô nhiễm nghiêm trọng môi trường sống của khu dân cư…

Ghi nhận của ĐTTC, trong số 54 tuyến sông, rạch ở TPHCM bị chiếm, rạch Cầu Cụt (quận Gò Vấp) là một điển hình. Rạch Cầu Cụt thoát nước chính cho nhiều khu vực dân cư trên các đường Lê Đức Thọ, Lê Văn Thọ, Cây Trâm... Theo thời gian, lòng rạch Cầu Cụt đã bị thu hẹp dần bởi những căn nhà xây dựng sát mép, phá vỡ bờ bao, làm thu hẹp dòng chảy khiến nhiều tuyến đường ở khu vực này bị ngập nước.

Bà Lê Thị Tửu, tổ trưởng tổ 1, khu phố 1 (phường 14, quận Gò Vấp), sống gần rạch Cầu Cụt, cho biết: “Từ những năm 2000, có chừng 5 – 6 nhà xây lấn rạch. Mấy chục năm trước khu này là ruộng rau muống rộng mênh mông, không có nhà cửa san sát như bây giờ.

Hiện ngoài hệ thống sông Sài Gòn, TPHCM còn có một số tuyến kênh rạch quan trọng như kênh Đôi - Tàu Hủ, Nhiêu Lộc - Thị Nghè, Tân Hóa - Lò Gốm, Bến Nghé, Vàm Thuật, kênh Tẻ... Nhưng chúng đang bị “bức tử”. Kênh Nước Đen ở quận Bình Tân, đúng như tên gọi của nó khi bị ngập trong rác. Tình trạng trên cũng tương tự ở các kênh Gia Định (quận 12), kênh Tham Lương (quận 12 - quận Gò Vấp).

Nan giải lấn sông, lấp kênh rạch: Thách thức môi trường sống

Ngay cả các kênh, rạch gần nguồn sông Sài Gòn như kênh Tẻ, rạch Bến Nghé... Cũng chỉ sạch lúc triều lên, khi triều xuống lòng kênh bị bồi lắng rất dày, nước đen ngòm, nặng mùi. Tình trạng này chưa có dấu hiệu được cải thiện rõ nét, khi các dự án cải tạo môi trường nước được triển khai một cách chậm chạp; việc xử lý nước thải sinh hoạt và sản xuất trước khi đổ ra kênh, rạch rất hạn chế...

Do lấn chiếm kênh rạch, nhiều diện tích mặt nước và đất công bị mất, giao thông đường thủy bị cản trở, nghẽn dòng chảy gây ngập lụt triền miên ở khắp TP, môi trường ô nhiễm, sức khỏe và tính mạng của người dân sống ven kênh rạch bị đe dọa.

Một điều đáng buồn là trong khi TP đầu tư một nguồn kinh phí rất lớn để giải tỏa nhà ven và trên kênh, rạch, số vị trí kênh, rạch bị lấn chiếm vẫn tăng nhanh. Một bộ phận người dân còn thiếu ý thức, chỉ nhìn vào lợi ích trước mắt mà quên đi hậu quả và hệ lụy lâu dài của việc lấn rạch. Một số hộ có nhà ven và trên kênh rạch ở nội thành, sau khi được giải tỏa, nhận tiền đền bù, lại ra vùng ven tiếp tục xây cất lấn chiếm kênh rạch để ở.

Trong khi đó, các địa phương thiếu quan tâm kiểm tra phát hiện và không kiên quyết xử lý cưỡng chế các trường hợp lấn chiếm kênh, rạch. Các giải pháp ngăn chặn tình trạng kênh, rạch bị lấn chiếm để san lấp xây dựng, một số địa phương tỏ ra bất lực, thậm chí thờ ơ khi cho rằng nhân lực thiếu, kinh phí không có, hay việc lấp rạch xây nhà chỉ diễn ra vào ban đêm, xử lý không xuể…

Bất cập quản lý

Theo Khu Quản lý đường thủy nội địa (Sở GTVT TPHCM), khi phát hiện các hộ dân lấn chiếm, đơn vị này chỉ có thể lập biên bản hoặc báo cáo về địa phương để các đơn vị khác xử lý. Chính quy định này là bất cập cần được điều chỉnh. Ngoài ra, để tình trạng lấn chiếm diễn ra bát nháo như thời gian qua còn do quy định về các dự án có vị trí tiếp giáp sông, rạch trên địa bàn các quận đều được giao, thuê đất và phê duyệt quy hoạch trước thời điểm Quyết định 150/2004 của UBND TPHCM quy định về hành lang an toàn sông Sài Gòn có hiệu lực.

Khi đó, việc giao đất thuộc thẩm quyền của Sở TN-MT; phê duyệt quy hoạch chi tiết thuộc thẩm quyền của Sở QH-KT. Như thế, những quyết định trước đó khi giao đất cho người dân đã vô tình chồng chéo lên các quyết định sau này.

Về thực trạng ô nhiễm kênh, rạch, đại diện Sở TN-MT cho biết, hiện việc quản lý môi trường, trong đó có vấn đề xả rác thải đã được TP phân cấp về cho các quận, huyện. Theo đó, lãnh đạo quận, huyện nào để rác phát sinh gây ô nhiễm môi trường sẽ phải chịu trách nhiệm. Thế nhưng, trên thực tế việc quản lý rác thải nếu phân chia ranh giới địa bàn chưa phù hợp.

Điển hình là sự xuất hiện các bãi rác tự phát, nằm trong khu vực giáp ranh giữa các quận, huyện. Không chỉ thế, thực trạng ô nhiễm kênh, rạch lại càng khó xác định ranh giới quản lý và trách nhiệm người đứng đầu. Bởi lẽ, một tuyến kênh dài chảy qua nhiều quận, huyện, còn rác lại không dừng lại một điểm.

Do vậy, có tình trạng quận đầu nguồn nước quản lý kém, để người dân xả rác bừa bãi nhưng hậu quả ô nhiễm lại thuộc về những quận, huyện phía cuối nguồn nước. Đến khi người dân không thể chấp nhận cảnh sống chung ô nhiễm, khó tránh địa bàn này đổ trách nhiệm cho địa bàn kia.

Để xứng đáng là một đô thị văn minh, các cơ quan chức năng TPHCM cần kịp thời có giải pháp hiệu quả nhằm cứu lấy hệ thống kênh, rạch và phát huy vai trò thoát nước, giao thông thủy, tạo cảnh quan của chúng. Trước hết cần ngăn chặn ngay các công trình, dự án lấp, lấn chiếm kênh, rạch, trong đó, chú ý các khu vực nguồn của kênh rạch (như đồng ruộng, các dòng nước nhỏ), bởi khi mất nguồn dù kênh, rạch không bị lấn chiếm cũng sẽ giảm hoặc mất dòng chảy, dẫn đến bị bồi lắng.

Bên cạnh đó, cơ quan chức năng cần quyết liệt giải quyết nạn xả rác xuống kênh, rạch thông qua tăng cường giám sát và xử phạt nghiêm khắc các hành vi vi phạm; tiếp tục tuyên truyền, giáo dục người dân nêu cao ý thức bảo vệ dòng chảy và môi trường sạch cho sông ngòi, kênh rạch.
ĐĂNG KÝ TƯ VẤN DỰ ÁN
Đăng ký
DỰ ÁN XUNG QUANH