Thứ Năm, 25 tháng 5, 2017

Quy định tách thửa mới không làm khó các 'đầu nậu'?

UBND Thành Phố HCM và Bộ Tài nguyên - môi trường tự nhiên cùng các Bộ ngành, Q. Huyện đã có cuộc họp bàn góp ý sửa đổi quyết định 33 về quy định diện tích tối thiểu được tách thửa vào ngày 18/5.
Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Bộ Tài nguyên - thiên nhiên môi trường cho biết, theo kết quả kiểm tra thực tế, nhiều Q. Huyện thời gian qua diễn ra phổ biến thực trạng tách thửa đất lớn ra thửa đất nhỏ, thậm chí còn 'nhỏ xíu'. Đây là nguyên do hình thành các khu dân cư tập trung chuyên sâu không bảo vệ về hạn mức tối thiểu của tòa nhà, thửa đất; chưa được xây dựng cơ sở hạ tầng bảo đảm để kết nối với mạng lưới hệ thống hạ tầng hiện diện, gây khó khăn cho công tác điều hành Chính phủ. Thực trạng đó cũng kéo theo hệ lụy tăng dân số, gây kẹt xe, ngập nước cục Bộ...
Theo ông Thắng, phần lớn các Q, huyện đều ủng hộ quy chế phải lập Dự Án BĐS khi diện tích quy hoạnh đất từ 2 ngàn m2 trở lên, có hạn tách nhỏ thửa đất để Marketing Thương mại. Cho nên vì vậy, Sở quyết định đưa ra quy định này nhằm hạn chế phân lô bán nền không đảm bảo hạ tầng, nhất là mạng lưới hệ thống cơ sở hạ tầng xã hội.
Lãnh đạo một Doanh Nghiệp Nhà Đất BĐS đưa quan điểm, quyết định hành động 33 về việc phân lô tách thửa có mặt tích cực và lành mạnh khi giúp người có nhu cầu thực tiếp cận được với nhà tại với giá vừa túi tiền. Tuy vậy sau thời điểm tiến hành quyết định này, thực trạng phân lô bán nền nhỏ lẻ, tràn lan, không đúng quy hoạch, hạ tầng không đủ chuẩn, liên kết không đồng Sở... Khiến địa phương phải chịu sức ép và gánh nặng lớn về hạ tầng xã hội, chất lượng sống của người dân kém. Vị này cũng nhận định rằng, sự tiếp tay của chính quyền sở tại địa phương, thậm chí còn khá nhiều người đầu tư của các khu đất nền phân theo lô bán nền "dưới chuẩn" là sân sau của các lãnh đạo địa phương chính là nguyên do gây nên hiện trạng này.
Trong khi đó, thay mặt đại diện UBND huyện Hóc Môn lại nhận định rằng, dù áp dụng quy định buộc thửa đất trên 2.000m2 phải lập dự án Bất Động Sản, thì người dân có đất và đặc biệt là các chủ đầu tư dự án vẫn có nhiều cách lách để phân lô bán nền. Vì vậy, theo vị đại diện này, nên quy chế những tiêu chí tối thiểu về hạ tầng giao thông khi xúc tiến tách thửa so với các khu đất nền có diện tích lớn.
Tại cuộc họp, Lê Hoàng Châu, quản trị VNREA TP HCM, cho rằng giới đầu nậu chính là chủ thể gây nên cơn sốt đất nền trống những năm qua bằng cách tận dụng sơ hở của quyết định hành động 33 để mua gộp đất sau đó phân lô bán nền không theo quy định nào. Do thế cần ngăn chặn việc đầu nậu lấy danh nghĩa cư dân đi mua gom đất, tận dụng kẽ hở của pháp luật cộng thêm sự tiếp tay của quan chức địa phương để rồi băm nát Bộ mặt đô thành, đầu tư và quy hoạch của Thành Phố.
Đại diện các DN thì cho rằng TP Hồ Chí Minh cần quy chế rõ diện tích quy hoạnh tối thiểu được phép phân lô hộ lẻ để bảo đảm mỹ quan đô thành và không phá vỡ quy hoạch. Cùng theo đó ban hành cơ chế điều hành chặt chẽ hơn so với nghĩa vụ của CĐT về chất lượng cơ sở hạ tầng (điện âm, mạng lưới hệ thống cấp thoát nước, trung tâm giải trí công viên nội khu, khu vực sinh hoạt cộng đồng) và hồ sơ pháp lý...
Lãnh đạo một Doanh Nghiệp nêu ý kiến: Những mặt tích cực của quyết định hành động 33 trong việc góp phần giãn dân, hạn chế sức ép dân số sẽ tiến hành phát huy nếu được trấn áp chặt chẽ. Đây cũng là cách giúp có hạn những trường hợp sai phạm và tạo điều kiện kèm theo để các tổ chức/cá nhân uy tín mạnh dạn góp vốn đầu tư, góp phần nâng tầm phát triển cơ sở hạ tầng xã hội, chỉnh trang đô thành, giúp người có mức thu nhập thấp thuận tiện hơn trong việc mua nhà. "Tuy nhiên, các đơn vị chức năng cần thanh tra rà soát, bổ sung các tiêu chuẩn, điều kiện kèm theo tương thích để vừa cung cấp nhu cầu trong thực tiễn về lại nhà ở vừa tránh tạo khe hở cho việc phân lô bán nền trái phép. Có như vậy việc thực hiện triển khai mới thực sự có hiệu quả và phù hợp với thực tế", vị lãnh đạo này iến nghị.
Còn theo ý kiến của ông Nguyễn Thanh Toàn, PGĐ Sở đầu tư và quy hoạch - kiến trúc TP. Hồ Chí Minh thì quy định khống chế thửa đất từ trên 2 ngàn m2 phải lập Dự Án BĐS không làm khó các đầu nậu, họ vẫn rất có thể "né" được hết. Do thế, trấn áp được cơ sở hạ tầng đúng chuẩn mới là vấn đề quan trọng. Vì lúc ấy dù có tách thửa theo hình thức nào cũng vẫn đảm bảo hạ tầng đô thành.
Tại buổi làm việc, Phó quản trị Ủy Ban Nhân Dân TP. Hồ Chí Minh Lê Văn Khoa cho biết thêm, quyết định 33 chỉnh sửa dù vân chưa phát hành chính thức nhưng kỳ này được sẵn sàng rất công phu. Theo ông Khoa, quyết định hành động mới không chỉ xử lý được một số việc mà quyết định 33 cũ chưa làm được mà còn giúp khắc phục được các hạn chế, những cái bị "lợi dụng" của quyết định trước đây. Ông Khoa cũng khẳng định chắc chắn, TPHCM sẽ tiếp tục bàn bạc, thảo luận để triển khai xong trước khi ban hành chính thức nhưng trên tâm lý và tinh thần bảo đảm quyền lợi hợp pháp, chính đáng của cư dân. "Đó là tiêu chuẩn mà Sở Tài nguyên - môi trường tự nhiên phải ghi nhớ và phải trên cơ Sở chấp hành, tôn trọng các quy định của pháp luật; đồng Sở, nhất thống quan điểm với những quy chế khác của thành phố" - Phó Chủ tịch yêu cầu.
Không chỉ có vậy, thay mặt đại diện lãnh đạo Thành Phố không quên nhắc nhở phải ngăn chặn và giải quyết và khắc phục những có hạn, bị hiểu và vận dụng sai như với quyết định 33 cũ những năm vừa mới qua. Các cơ quan liên quan cũng được ông Khoa "ra lệnh" phải rà soát lại lần nữa nhằm góp ý, nêu được chính kiến, đặc biệt là các quận, huyện ven ngoại thành và ngoại thành. Làm như vậy thì khi có quyết định hành động chỉnh sửa hoặc thay thế quyết định hành động 33, các địa phương sẽ trên cơ Sở đó quản lý điều hành cho tốt, tránh sự cố bị lợi dụng, gây nên các "đầu nậu" về đất - nền..."Dứt khoát không để tình trạng, sau khi ban hành xong, thì đổ thừa cho cái này chưa rõ, cái kia bị vướng..." - Phó Chủ tịch nói.
(Theo Thanh niên online)

Nhà xã hội vẫn "đói" vốn Ưu đãi

Về việc phát triển nhà ở xã hội, khó khăn vất vả nhất hiện nay là tìm kiếm ra nguồn vốn hỗ trợ để giúp các Doanh Nghiệp, chủ đầu tư dự án và người muốn mua căn hộ được vay nguồn vốn ưu đãi, theo đó giảm giá thành nhà ở.
Ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục điều hành và quản lý Nhà và thị phần Nhà Đất Bất Động Sản (Bộ Xây dựng) cho biết thêm, trong 5 năm qua, nhà ở xã hội mới đáp ứng được 37% nhu cầu của công nhân tại các khu công nghiệp và những người có thu nhập thấp tại đô thị so với kế hoạch đề ra. Ông Ninh cho hay: "Thực tế, nhu yếu về lại nhà ở này là rất lớn".
Cũng theo ông Ninh, khó khăn vất vả nhất hiện nay là tìm ra nguồn vốn tương hỗ để giúp các Doanh Nghiệp, chủ đầu tư dự án và người muốn mua căn hộ được vay vốn ngân hàng ưu đãi, Từ đó giảm giá thành nhà ở.
YThời điểm hiện nay, Chính phủ đã có quy chế về cơ chế và chủ trương, mức tương hỗ ưu đãi thông qua ngân hàng nhà nước chủ trương Xã hội và các ngân hàng nhà nước TM được chỉ định. TT Chính Phủ cũng đã quy chế mức lãi vay. tuy nhiên, nguồn vốn hiện nay lại phụ thuộc vào chiến lược góp vốn đầu tư công trung hạn, phải thuộc danh mục, dự án, chương trình được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt mới được vay.
(Theo Tiền phong Online)

Thủ tục hành chính rườm rà, DN Nhà Đất biết sai nhưng vẫn liều!

Mới gần đây, các dự án Bất Động Sản sai phép, không phép mọc lên như "nấm sau mưa". Theo một số Doanh Nghiệp, nguyên do một phần do thủ tục hành chính quá rườm rà, khiến cho không ít Doanh Nghiệp biết sai nhưng vẫn liều.
Theo Bộ gây dựng Thành Phố HCM, trong gần 115.000 lượt kiểm tra khu công trình, Sở phát giác có tới gần 3.000 trường hợp phạm luật hành chính về hoạt động gây dựng, chiếm tỷ lệ 2,52% trên tổng cộng lượt kiểm tra.
Trong đó, xây dựng không phép "đội sổ" vi phạm luật với 1.395/2.096 trường hợp, chiếm tỷ suất 59,3% (tăng 28 trường hợp, tỷ lệ tăng 2% khi đối chiếu với cùng kỳ); còn kiến thiết xây dựng sai phép có 956/2.096 trường hợp, chiếm tỷ lệ tới 40,7%. Các công trình tập trung đa số tại các địa bàn H. Bình chánh, Hóc Môn, Quận Thủ Đức, Q7 và Q.12.
Còn tại TP.Hà Nội, Bộ gây dựng TP.HN cho biết, từ năm 2014 đến năm năm nay, Thành Phố phát giác hơn 3.000 khu công trình phạm luật trật tự kiến thiết xây dựng. Rõ ràng và cụ thể, có 18 Dự Án BĐS Khu đô thị vi phạm, trong số đó, có 10 dự án sai phép, quy hoạch, thiết kế; 6 dự án không phép...
Các sai phạm của những khu công trình vi phạm luật đa số liên quan đến sai quy hoạch, gây dựng vượt tầng, tăng diện tích sàn, sử dụng sai công năng so với các phần diện tích quy hoạnh dùng chung, sai nội dung giấy phép, xây trên đất NNTT... Nổi bật như công trình trên tuyến đường Đào Duy Anh, khu công trình cao tầng ven hồ Tây, công trình trê tuyến phố Đặng Dung, công trình 8B Lê Trực…
Hay vừa mới đây, 1 loạt dự án Bất Động Sản tại Đà Nẵng bị phanh phui như công trình gây dựng khách sạn, căn hộ Central Coast (Đà Nẵng) đã lên đến tầng 10 mà không có giấy phép gây dựng, Công Ty CP Biển Tiên Sa với 40 căn biệt thự cao cấp trái phép được xây trên bán đảo Sơn Trà…
Theo những chuyên gia ngành kiến thiết xây dựng, nguyên nhân đầu tiên của tình trạng trên là vì các cấp chính quyền buông lỏng quản lý và điều hành. Nguyên nhân thứ hai là thủ tục hành chính cấp phép rườm rà, phức tạp khiến cho khá nhiều DN sợ, chấp nhận làm sai pháp luật và bị phạt. Đây chính là nguyên nhân sâu xa nhất.
Trong buổi tiếp xúc DN với Bí thư thành ủy TP.Hồ Chí Minh Đinh La Thăng diễn ra mới gần đây, Tổng Giám đốc Công Ty BĐS Địa Ốc Hoàng Quân Trương Anh Tuấn cho biết thêm, thủ tục hành chính phức tạp khiến chỉ riêng việc xin cấp phát thiết kế xây dựng dự án Bất Động Sản của Công Ty ông ở Quận 8 đã chờ đợi 2 năm nay vẫn chưa xong.
Hay ông Nguyễn Thanh Sơn, đại diện thay mặt chủ đầu tư Central Coast bị phát hiện xây không phép mới đây cho hay, dự án Bất Động Sản đã được Cục cảnh sát phòng cháy chữa cháy và cứu nạn cứu nạn cấp chứng nhận thẩm duyệt về phòng cháy và chữa cháy; hồ sơ gây dựng khu công trình được Cục quản lý và điều hành hoạt động gây dựng, Bộ thiết kế xây dựng có văn bản về việc thông báo kết quả đánh giá thiết kế xây dựng công trình, nhưng tiến trình hoàn thành các thủ tục xin cấp phép bị kéo dài, trong khi áp lực nặng nề tiến trình lại gấp rút nên người đầu tư xin phép vừa khởi công vừa hoàn thiện giấy tờ theo đề xuất.
Theo ông Sơn, người đầu tư không ai muốn rơi vào tình thế tình huống này, hơn nữa tiến trình tạm dừng thi công Dự Án BĐS đã gây thiệt hại lớn cho người đầu tư, không chỉ về vốn mà còn về đáng tin cậy và quy trình bán hàng tại dự án Bất Động Sản.
Trong "tâm thư" gửi đến Thủ tướng, Tổng GĐ một DN Nhà Đất phản ánh, thủ tục hành chính đang càng ngày càng giăng mắc, trói chặt các Doanh Nghiệp bằng các sợi dây vô hình dung tưởng như không có khả năng nào nới ra được. Theo vị này, nếu tiến hành đúng theo quy định pháp luật thì để có một giấy phép thiết kế và xây dựng không quá vất vả, tuy vậy trên trong thực tế lại vô cùng phức tạp.
Vị Tổng Giám đốc này nhận định rằng, dù cơ chế một cửa được xem như là bước tiến trong cải cách hành chính, tạo điều kiện kèm theo cho cư dân, nhưng trên thực tiễn, một cửa vẫn như nhiều cửa và xu hướng còn rắc rối hơn. Nói là 1 cửa, nhưng số chông gai mà Doanh Nghiệp phải đánh bại vẫn gần bằng tổng thể chông gai của nhiều cửa ngày trước cộng lại.
Còn theo bộ trưởng liên nghành Phạm Hồng Hà, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho dân cư và Doanh Nghiệp trong triển khai thủ tục cấp thủ tục phép gây dựng, Bộ đề nghị bổ trợ quy chế những đối tượng được miễn cấp chứng từ phép thiết kế xây dựng như: khu công trình thiết kế xây dựng đô thành và nhà ở nếu đã có đầu tư và quy hoạch 1/5000, Bản vẽ chi tiết và thiết kế kỹ thuật; công trình công cộng; viễn thông công cộng…
Sát gần đó, Sở cũng đề nghị chuyển nhượng cho các tỉnh, Thành Phố cấp thủ tục phép các công trình đặc biệt, khu công trình cấp Sở. Từ đó, Sở kiến thiết xây dựng không cấp phép bất kì khu công trình nào, mà phân cấp cho các Sở, ngành, bản địa.
Nhưng để chặn đứng hiện trạng gây dựng không phép, trái phép, Nguyên Cục trưởng Cục nâng tầm phát triển đô thành, Sở xây dựng, ông Đỗ Viết Chiến cho rằng, bên cạnh việc đơn giản hóa các thủ tục cấp phép cho DN theo phía tạo điều kiện kèm theo cao nhất cho Doanh Nghiệp tham dự góp vốn đầu tư, thì cơ quan điều hành và quản lý cần tăng cường đội quân thanh tra thiết kế xây dựng, có "chân rết" đến tận Phường, xã; áp dụng hình thức kiểm tra chéo địa bàn, xử lý nghiêm cán Bộ để xẩy ra phạm luật trong trật tự thiết kế và xây dựng để làm gương.
Ông Chiến đề nghị, đã đến khi các nhà làm luật cần đưa quy định về xây dựng sai phép, vượt tầng vào Sở luật hình sự để làm căn cứ để giải quyết nghiêm các chủ đầu tư, chế tài xử phạt này cần phải có tính răn đe hơn việc chỉ giải quyết hành chính.
(Theo Diễn đàn doanh nghiệp)

Chính thức cất nóc tháp Gold RiverView thuộc khu phức hợp The GoldView

Công Ty TNR Holdings Nước Nhà - đơn vị chức năng điều hành, quản lý và phát triển đặc quyền vừa phối hợp với Coteccons - đơn vị chức năng tổng thầu thiết kế và khai công Khu phức hợp The GoldView tổ chức triển khai Lễ cất nóc tháp Gold RiverView (số 346 Bến Vân Đồn, P 1, Q 4), nhằm đánh dấu kết thúc quy trình thi công phần thô và bước vào hoàn thiện căn hộ để chuyển nhượng bàn giao cho người mua đúng quy trình cam kết.
The GoldView là một trong những dự án hết sức quan trọng tiên phong mang thương hiệu TNR Holdings Việt Nam tại Thành Phố Hồ Chí Minh, được chính thức chào làng thị trường vào tháng 6/2015. Sau gần 2 năm thi công, Khu phức hợp The GoldView đã hiện diện một cách ấn tượng tại Bến Vân Đồn, thu hút sự chú ý của rất đông người. Trước đây, ngày 12/03/2017 TNR Holdings cũng đã tổ chức lễ cất nóc tháp B và hiện đang trong quy trình hoàn thành xong nhà ở.
Sự kiện cất nóc tháp Gold RiverView thuộc khu phức hợp The GoldView đúng quy trình đã đánh dấu tiến trình tiến hành khởi công phần thô và chuyển sang tiến trình hoàn thiện căn hộ chung cư để bàn giao cho khách hàng. Điều nay đã góp phần tăng thêm niềm tin cho các dân cư đã lựa chọn The GoldView và giúp cho người mua căn nhà tự tin ném tiền nắm giữ căn hộ cao cấp của các chủ đầu tư dự án đáng tin cậy, luôn giữ đúng cam kết với người tiêu dùng.
Chia sẻ tại sự kiện cất nóc tháp Gold RiverView, ông Từ Đại Phúc, thay mặt đại diện Coteccons cam kết đưa dự án Bất Động Sản vào hoạt động đúng giai đoạn, chất lượng và thẩm mỹ. Tại công trường The GoldView, có đến hơn 2.000 công nhân, kỹ sư đang làm việc cả ngày và đêm để gấp rút hoàn thiện nhà ở chuyển nhượng bàn giao cho khách hàng theo đúng như cam kết.
Bà Phạm Thị Minh Hiếu, Phó Tổng Giám đốc TNR Holdings Nước Ta cho biết: "TNR Holdings Việt Nam luôn tập trung chuyên sâu vào mục tiêu tạo đáng tin cậy với người tiêu dùng bằng những hành động thực tiễn mà rõ ràng là bảo đảm quy trình tiến hành khởi công của các dự án để chuẩn bị sẵn sàng cho việc chuyển nhượng bàn giao nhà ở đúng quy trình tiến độ với chất lượng tốt nhất. Để xúc tiến được điều đó, chúng tôi không chỉ chú tâm quan trọng việc chọn lựa các đối tác chiến lược uy tín để thực hiện dự án mà còn thường xuyên liên hợp nhằm đề ra các biện pháp tối ưu để bảo vệ tiến độ The GoldView luôn song hành cùng với chất lượng. Chúng tôi luôn nỗ lực tiến hành mục đích tạo ra căn hộ chung cư có "chất lượng vàng" như chính giá trị "Gold" được thiết kế và xây dựng cho thương hiệu của TNR Holdings Nước Nhà. Sự kiện cất nóc tháp Gold RiverView đúng tiến độ là minh chứng sống động cho việc chúng mình đã xúc tiến đúng cam kết với người mua và đó cũng là bước đệm để Doanh Nghiệp chuyển nhượng bàn giao căn hộ cho người tiêu dùng vào Quý IV/2017."
Rất đông khách hàng tham gia sự kiện đều cảm thấy hài lòng về giai đoạn của The GoldView. Anh Nguyễn Trọng Hiếu, một người mua tới từ Q7 chia sẻ: "Khách hàng mua nhà ở dựng nên trong mai sau quan ngại đặc biệt là dự án tiến hành khởi công ngưng trệ và chậm chuyển nhượng bàn giao nhà nên việc cất nóc tháp Gold RiverView khiến tôi cảm thấy rất an tâm. Được "tận mục Bộ thị" dự án thì mới có thể thấy tầm vóc của khu phức hợp hoành tráng hơn rất nhiều so với những gì chúng tôi hình dung. Thật vui vì chỉ một thời gian ngắn nữa thôi hạnh phúc gia đình tôi sẽ được nhận nhà đúng thời gian ấn hạn để chuyển về đây sinh sống. Chọn lựa dự án của TNR Holdings và sở hữu chung cư The GoldView là quyết định hành động chuẩn chỉnh của vợ chồng tôi".
kế bên việc đề cao quy trình tiến độ của Dự Án BĐS, TNR Holdings Nước Ta luôn lưu ý đến các chính sách đãi ngộ đối với khách hàng sở hữu nhà ở The Goldview. Từ đó, từ ngày 01/05 đến 05/06/2017 khi người tiêu dùng giao dịch thành công xuất sắc căn hộ chung cư The GoldView sẽ nhận được ngay 350 triệu đồng hoặc 8% giá trị căn hộ. Đồng thời, khách hàng còn có thêm cơ hội trúng xe Mercedes C250 Exclusive năm nay trị giá 1,7 tỷ đồng. Nếu tỉnh thanh hóa sớm, người mua sẽ được trao mức chiết khấu lên đến 6.6% giá trị chung cư, được trả chậm 45% giá trị căn hộ chung cư cao cấp không lãi suất trong mức một năm sau lúc nhận chuyển nhượng bàn giao nhà nếu chọn lựa hình thức giao dịch thanh toán ưu đãi.
gần đó, những người tiêu dùng cần sự tương hỗ về tài chính sẽ được ngân hàng nhà nước cho vay với lãi suất vay 0% đến khi có thông báo bàn giao nhà và đã được ân hạn nợ gốc những năm hỗ trợ lãi suất vay nếu chọn lựa hình thức tỉnh thanh hóa thông thường. Các khách hàng áp dụng hình thức thanh toán sớm sẽ tiến hành tương hỗ vay với lãi vay 0% trong khoảng 12 tháng, được ân hạn nợ gốc và miễn phí thanh toán nợ nần trước hạn trong thời điểm hỗ trợ lãi suất. với các chính sách đa dạng, linh hoạt và sự chuyên nghiệp của các cơ quan đối tác chiến lược đáp ứng kế hoạch của dự án The GoldView là Doanh Nghiệp Thiên Bảo Land, Gia Phúc Real và Thành Phố Invest, các khách hàng chắc chắn sẽ lựa chọn được căn hộ chung cư ưng ý tại Dự Án BĐS căn hộ cao cấp vượt trội tại Việt Nam.
(Theo TNR Holdings)